Trente logements sur un hectare : le projet immobilier de Neolia mobilise les riverains

Porté par le bailleur social Néolia, qui envisage de construire 30 logements sur une bande de terre d’un hectare coincée entre deux rues, le projet immobilier mobilise contre lui un collectif de riverains depuis plus de deux ans. Convaincus du non-respect des règles d’urbanisme, ses membres entendent passer à la vitesse supérieure. Le permis de construire venant tout juste d’être accordé…

Sébastien Michaux – Aujourd'hui à 19:40 | mis à jour aujourd'hui à 19:43 – Temps de lecture : 3 min

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Sur une bande de terrain privé d’environ un hectare coincée entre deux rues, Néolia vient d’obtenir le permis de construire 30 logements, dont neuf pavillons en accession à la propriété.  Photo Lionel Vadam

C’est une affaire qui va entrer dans une nouvelle dimension. En validant le permis de construire déposé par Néolia, la mairie de Voujeaucourt vient en effet de donner son blanc-seing au projet porté par le bailleur social. Un projet de construction de trente logements, dont neuf pavillons en accession à la propriété, qui attise les foudres des riverains réunis sous la forme d’un collectif composé d’une trentaine de familles. Convaincus que les règles de l’urbanisme sont ici bafouées.

Il est vrai qu’une première mouture, portée alors par un autre investisseur, fut retoquée voilà près de trois ans. Le nombre de logements prévus sortait des limites prévues dans le cadre de ce que l’on nomme les Orientations d’aménagement et de programmation, une composante du Plan local d’urbanisme fixant les règles en termes de constructions.

De nombreuses irrégularités supposées

Ici, sur cette bande d’un hectare de terrain privé verdoyant coincé entre les rues du Montadry et du Foyard sur les hauteurs pavillonnaires de la commune, pas possible, selon la réglementation, de faire pousser plus de trente logements. Telle est donc la configuration retenue par Néolia, présentée à l’occasion d’une réunion publique en juin dernier. « En y intégrant des remarques qui avaient été formulées précédemment, notamment en ce qui concerne la hauteur des bâtiments », insiste-t-on du côté du bailleur.

Au programme : 21 logements locatifs répartis entre deux bâtiments en R + 1 et R + 2. Et neuf pavillons munis d’un étage. Sauf que rien ne va aux yeux du collectif Montadry, dont le porte-parole, Patrice Corbeaux, juge réductrices les motivations que l’on attribue à ses troupes, lesquelles se résumeraient à leur volonté de préservation de leur tranquillité et à leur hantise de voir déferler, à leurs portes, une population accessible aux logements sociaux.

Deux recours possibles

« Entre les problèmes d’instabilité liés à la géologie du terrain, sa topographie, les difficultés d’accès pour les secours, le nombre d’irrégularités est tel que jamais nous ne nous attendions à ce que le permis de construire soit validé ». Le service urbanisme de Pays de Montbéliard Agglomération, qui a instruit la demande, n’a cependant rien relevé d’anormal, rendant un avis favorable le 20 mars dernier. La maire de Voujeaucourt, Martine Voidey, donnait son feu vert dans la foulée. « Comble du cynisme, elle l’a fait à quelques heures de rendre son écharpe, c’est surprenant », s’étonne Patrice Corbeaux, qui vient tout juste d’être informé par un courrier de son successeur à la tête de l’hôtel de Ville que le permis avait été validé.

Face à ce que le représentant du collectif d’opposants qualifie de « catastrophe », deux options : un recours gracieux auprès du maire, afin de le convaincre de revenir sur le feu vert octroyé. Ou, d’autre part, un recours contentieux devant le tribunal administratif de Besançon.

Rester dans un cadre légal

Une deuxième hypothèse assurément la plus probable. « Je n’ai aucune raison de douter du travail mené par les services de l’Agglo ayant rendu un avis favorable qui, de fait, prive un maire des arguments indispensables pour justifier le rejet d’une demande de permis de construire », explique Jean-Claude Filipponi. Pour autant, face au climat de défiance, le collectif ayant prévu de manifester dans les rues samedi 4 avril, le nouveau maire n’exclut pas l’idée de se tourner vers un expert en urbanisme, histoire d’avoir un avis indépendant. Ce qui aura forcément un coût pour les finances publiques.

De son côté, Néolia l’affirme : « Nous sommes aussi dans une démarche de dialogue, mais le processus s’est inscrit jusque-là dans le cadre de la réglementation et nous n’entendons pas en sortir ».